马来西亚

泰国和马来西亚房地产对比

我们中国人一般都在这些“老牌儿”国家买房:美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国、西班牙等,这些国家一度成为海外购房的热门。但是,对于大多数投资者来说这些国家的房产并不十分适合理财式购房,反而更适合移民式购房。如果没有移民的打算或者不具备移民资质,在这些传统移民国家购房的性价比就显得不高了,很显然,获得买房资质所需的资源要比买一套房子成本要高得多。

相比之下,东南亚渐渐成为了中国人海外投资的热点,而其中投资回报率增速最高的就是泰国。不仅因为泰国地理位置毗邻中国更因为它优质的自然环境、轻松的居住氛围闻名于世!近几年来其快速增长的价值空间、与中国的紧密贸易关系等各个方面决定了泰国和中国经济在未来将紧密相连、生生不息。

中国新一轮的“下南洋”已经起航中国是东盟最大的贸易伙伴,更多的中国人和中国资本必然会进一步涌入东南亚。因而,投资东南亚,投资泰国,是大势所趋。

马来西亚和泰国的对比成了在东南亚投资置业的必修课

在东南亚投资,人们以前总是说起“新马泰”,但是依照现有的投资火热程度来分析,已然成为“泰马新”。在此篇文章里,泰国与马来必然是需要进行对比的

在语言环境方面,马来西亚华人占比达到30%,泰国华裔占比达到30%马来西亚会华语人数较多,华人后裔基本上都会华语,马六甲一种是中国人自古下南洋的目的地,而泰国华裔中只有一部分会华语

在人文环境方面,马来西亚人是抵制华人的,马来西亚有排华情节,而且经常发生排华行为。泰国是全球少有的没有排华情节的国家,从来没有发生过排华行为,华人在泰国的地位很高,连泰国的国王都有华人血统。泰国是中国古代南迁的主要目的地,泰国有上千年的亲华史。而且泰国是信仰佛教的国家,待人和善,被称为“微笑的之国”。

马来西亚
泰 国
基本国情对比
房产政策对比
居住价值对比
房产投资比较
马来西亚

据调查显示,中国人海外置业目标国家中,6.1%购房者选择马来西亚,位居第5位。

信息来自米框投资网)

1、2000年-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%,投资收益率还算不错,2015年底每套价格达到31.5万马币(合人民币50万元/套)。

2、全国房价格局明显,房价最高的是吉隆坡,均价73.9万马币/套(合人民币118万元/套),是全国均价的2.3倍,远超其他州和城市。

3、雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城构成第二梯队,均价在38-48万马币/套(合人民币60-76万元/套)之间,其余州则为第三梯队。

针对外国人购房政策上,大马政府并无“限贷限购”政策,不过为保障本地人利益,政府要求外国购房者只能购买100万马币(合人民币164万元)以上的房产,但各州对此政策的底线要求不一,具体见右表。

税费方面,在大马购房同样要缴纳印花税、律师费等税费,贷款首付最低30%(第二家园身份者为20%),最长贷款年限30年,贷款利率约为4.2%-4.6%。

如下图

如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.7%,1.4万元;其他费用约400元,共约7.44万元。

购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年,持有一年成本2万元。

泰 国

泰国房产市场近年来发展势头迅猛,尤其像曼谷等世界知名旅游城市,低廉的价格、优越的配套设施和人居环境,是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。

曼谷的刚需和投资需求都很高,出租自住均可。因此,曼谷的房价也一路飞涨,2016年三季度,公寓均价涨到了2万元人民币/平方米以上。在CBD区域,已经在4万元/平上下。更“核心”的位置,比如曼谷第一高楼MahaNakhon附近,价格从5万到8万元/平都有,甚至超过了北上深。

在泰国其他城市,如清迈、普吉、芭提雅等国际知名的旅游城市,普通公寓均价普遍在1-2.5万元/平之间。

租金回报率方面,曼谷中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达10%。CBD区域100万元人民币的房产月租能达6000元人民币,收益率客观。作为泰国名片的普吉岛租金回报更是能达到6-10%。

泰国对外国人购房的政策:
​​​​1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。
2、外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是50%。但利率较高,在5%左右。
5、因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。​​​​​​​​​​