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CRS来袭!海外资产配置刻不容缓!
来源: | 作者:pmo385392 | 发布时间: 2017-07-06 | 322 次浏览 | 分享到:

2017年1月1号开始,我国境内金融机构将对存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同开展尽职调查。这意味着“中国版CRS”正式落地,民众海外投资和资产配置需更谨慎,要在合规基础上,为财富寻找合适的避风港。


另外,从2017年9月开始,中国个人及其控制的公司在100个国家和地区开设的银行账户信息(截至到2016年底的信息)将会主动呈报于中国税务机关。其中被众多投资者熟悉的离岸地以及欧洲国家和地区:百慕大、开曼群岛、塞舌尔、卢森堡、英国、法国、德国、瑞士、澳大利亚、加拿大、日本、新加坡、马来西亚、香港、澳门等。海外金融账户注册和交易也再也不会像以前那样“任性”。面对CRS自动交换后的巨大冲击,巨额资产又将何去何从?


 首 先 要 了 解 CRS! 


CRS(Common Reporting Standard)中文翻译为“统一报告标准”,它是2014年7月OECD(经合组织)发布的AEOI标准(金融账户涉税信息自动交换标准)的一个构成部分,是用于指导参与司法管辖区定期对税收居民金融账户信息进行交换的准则,旨在通过加强全球税收合作提高税收透明度,打击利用跨境金融账户逃避税行为。


 CRS 如 何 运 行 ? 


两个都同意实施CRS的国家,根据AEOI标准(银行自动交换信息)开展金融账户涉税信息自动交换。即A国(地区)金融机构通过尽职调查程序识别B国(地区)税收居民个人和企业在A国的所有金融资产,然后将这些资产报送给B国。再由B国(地区)税务主管当局对这些资产进行税务审查。


 如 何 应 对? 


当务之急最佳的方法就是,找一个靠谱,受CRS管辖的国家才是王道那就不得不提泰国了,距离中国近,且符合要求的国度。


泰国是全球不受CRS管辖的少数国家之一。而且还是一个无财产税、遗产税、赠与税,最佳离岸税务天堂。在泰国置业无疑一个将海外置产优化且透明化的好办法,且在泰国房产投资优势众多,不仅增值稳定,且投资回报率达6%-10%。近几年来十分受到了很多海外投资者的青睐。


 泰 国 房 产 如 何 成 为  投 资 者 的 避 风 港?


在人民币贬值、国内资产荒出现多重因素的重作用下,中国的投资客开始将目光看向世界,东南亚作为中国最近的地区,房产市场投资成为转移资产的新途径。国内的高净值人群,开始发现了资产保值的重要性。海外投资中,泰国不动产成为了他们配置资产的首选。


泰国经历了多年的发展,房产和旅行口碑享誉全球,使其成为了跨境资产投资的绝佳选择。除了文化和地理的优势之外,低首付、高收益、永久产权、资产保值都是投资者选择的理由。

 

很多投资者都知道,在配置资产的时候,不能把鸡蛋放在同一个篮子里,而且选择篮子的时候,尽可能地选择牢固的;而在当下,一边是需要应对的人民币波动增大的压力,另一边是养老、孩子教育金、生病等生活重担,其实泰国买房就是众多篮子里可以有的选择之一。

 

根据数据显示,中国买家在泰国购房欲望极高,在过去一年中泰国指数飙升了180%,最热门的投资目的地是普吉岛、曼谷、芭堤雅,预估未来泰国房产市场会大大的受益于中国投资者的投资热潮。


目前,泰国房地产市场以高速增长的趋势发展,从过去10年的统计数字来看,泰国中心地区公寓价格平均每年上涨10%左右相对来说房产市场泡沫较少。泰国政府也正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地,希望2020年之前,能够吸引近百万外国退休人士。

 

泰国是世界上著名的旅游目的地之一,吸引了东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局大力的推动下,成为了泰国主要的经济收入来源,泰国也随之成为了很多华人理想的度假胜地。一些先知先觉者更是“春江水暖鸭先知”,早早的就在泰国置业,享受这里优美的环境。


泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”,50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地,同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。自实行养老签证后,泰国房地产市场稳步回升,泰国房产的价格也在逐年上涨。

 

目前泰国政府正在大力修建交通基础设施,随着经济发展,投资者的增多,会带动房地产经济稳步增长。数据显示,在泰国购房的客户主要来自北京、上海、江苏、浙江、广东、香港、新加坡等城市,他们认为泰国房价仍比他亚洲主要城市便宜,生活配套设施齐全,国际化程度高;购房面积即为使用面积,无公摊面积费,过户手续简便;交易灵活可随时转售或转租,投资回报率较高等是吸引他们来投资泰国房地产的主要因素。

 

永久产权、房价涨势可观、轻松办理养老签证、优越的地理位置、便利的交通、低廉的生活成本和高质量的医疗服务等优势,让泰国房产投资越来越受关注。全球资产配置逐渐成为中国高净值人群的关注热点,中国人海外资产配置仍以房产为主,放眼众多国家,对于国人而言,泰国无疑是房产投资高性价比的理想国家。


合理配置财富,已经成为高净值人群必须正视的问题,刻不容缓!


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