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普吉岛租赁市场引领房地产投资新方向
来源: | 作者:pmo385392 | 发布时间: 2017-06-22 | 377 次浏览 | 分享到:
近年来普吉岛租赁市场非常强劲,岛上租赁价格普涨,为业主带来非常有吸引力的投资回报。租赁市场近期强劲的同时,游客数量也在增加,导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺,因为租户续约或是签订长期租赁合约,有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。



在2016年,普吉国际机场的游客人数大幅增加,“游客数量”必然带动“收入数量”,原因是人民币汇率贬值、签证便捷、直飞航班增加等利好因素叠加影响,普吉岛也成为中国游客热门旅游目的地。普吉国际机场于2016年向50家航空公司提供服务,总共达到航班94,989架次,比上年增长15.84%。在总航班中,国际航班共48,196架次,同比增长11.27%,国内航班共46,793架次,同比增长20.96%

(2016年普吉国际机场航班统计图)


2016年,普吉国际机场客流量为14,722,010人次,比上年增长17.42%。其中国际乘客人数达到7,936,456人次长15.89%,国内乘客人数达6,785,554人,增幅19.26%


(2016年普吉国际机场航班统计图)


2016年,普吉国际机场客流量为14,722,010人次,比上年增长17.42%。其中国际乘客人数达到7,936,456人次长15.89%,国内乘客人数达6,785,554人,增幅19.26%


(2016年普吉国际机场运输货物量统计图)


普吉岛作为全球旅游度假胜地,有着欧美度假后花园的美誉,房产市场一直是全球关注热点,房产项目其中一半被外国人买走,大部分是欧美的业主,他们每年冬天有庞大的度假需求。由于房价相对较低,折合人民币五、六十万就可以在著名度假区买到一个非常漂亮的度假屋。一些欧美普通收入的家庭以及国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一个房子来养老和度假。



普吉岛长期租赁价格:公寓


普吉岛长期租赁价格:别墅


普吉岛游客的逐年递增,使得酒店房间的需求量供不应求,许多房地产开发商看中市场,开始加大力度建设可出售型别墅和公寓,在售后由开发商或者酒店运营方接管,作为酒店经营,同时租金回报也非常可观,尤其是热门地段带酒店管理的项目,通常租金回报可以达到6%-8%或更高的回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比,例如新加坡和香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。