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普吉岛租赁市场引领房地产投资新方向
来源: | 作者:pmo385392 | 发布时间: 2017-06-22 | 187 次浏览 | 分享到:
近年来普吉岛租赁市场非常强劲,岛上租赁价格普涨,为业主带来非常有吸引力的投资回报。租赁市场近期强劲的同时,游客数量也在增加,导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺,因为租户续约或是签订长期租赁合约,有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。



在2016年,普吉国际机场的游客人数大幅增加,“游客数量”必然带动“收入数量”,原因是人民币汇率贬值、签证便捷、直飞航班增加等利好因素叠加影响,普吉岛也成为中国游客热门旅游目的地。普吉国际机场于2016年向50家航空公司提供服务,总共达到航班94,989架次,比上年增长15.84%。在总航班中,国际航班共48,196架次,同比增长11.27%,国内航班共46,793架次,同比增长20.96%

(2016年普吉国际机场航班统计图)


2016年,普吉国际机场客流量为14,722,010人次,比上年增长17.42%。其中国际乘客人数达到7,936,456人次长15.89%,国内乘客人数达6,785,554人,增幅19.26%


(2016年普吉国际机场航班统计图)


2016年,普吉国际机场客流量为14,722,010人次,比上年增长17.42%。其中国际乘客人数达到7,936,456人次长15.89%,国内乘客人数达6,785,554人,增幅19.26%


(2016年普吉国际机场运输货物量统计图)


普吉岛作为全球旅游度假胜地,有着欧美度假后花园的美誉,房产市场一直是全球关注热点,房产项目其中一半被外国人买走,大部分是欧美的业主,他们每年冬天有庞大的度假需求。由于房价相对较低,折合人民币五、六十万就可以在著名度假区买到一个非常漂亮的度假屋。一些欧美普通收入的家庭以及国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一个房子来养老和度假。



普吉岛长期租赁价格:公寓


普吉岛长期租赁价格:别墅


普吉岛游客的逐年递增,使得酒店房间的需求量供不应求,许多房地产开发商看中市场,开始加大力度建设可出售型别墅和公寓,在售后由开发商或者酒店运营方接管,作为酒店经营,同时租金回报也非常可观,尤其是热门地段带酒店管理的项目,通常租金回报可以达到6%-8%或更高的回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比,例如新加坡和香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。



泰国租赁投资回报率高踞亚洲


普吉岛的租赁市场非常活跃,过去的十年里人口结构不断变化。许多不同国籍的人来普吉岛度假,并长期租房,因此这里的租赁市场是受到全球经济变化的影响。


在2008 - 2009年期间,受全球金融危机影响,来泰国的欧洲人和美国人减少。这些游客很快就被来自俄罗斯游客的增长所取代,他们似乎有用不完的钱,但是由于俄罗斯最近经济形势,与前几年相比,长期租赁豪宅的俄罗斯人正在减少。不过俄罗斯人对普吉岛的喜欢不太可能减弱,一旦俄罗斯经济复苏,我们预期这部分租赁市场将会随之复苏。




我们目前正看到一种趋势,就是越来越多的东南亚的外籍人士举家迁往普吉岛,这得益于岛上由于良好并不断改善的基础设施,一流的国际教育和良好的设施。这部分的租赁市场都倾向于以普吉岛为基地,然后横跨整个东南亚地区通勤上班,由于普吉岛国际机场的建立,来往普吉岛通勤非常方便。




普吉岛未来的经济发展一片光明:普吉岛国际机场入境人数增长非常强劲,目前看来,预计随着机场扩建的顺利开展,入境人数料将继续增长,这清楚地显示了普吉岛作为一个东南亚的旅游目的地的弹性。普吉岛正大力投资于基础设施和旅游行业,政府和私人部门也正大力增加开支投入推动投资发展,所有这一切都预示着普吉岛这个天堂岛光明的未来。